東區沒落：不只是租金問題 | 台中市公立國小學區網

臺北市的「商圈振興計畫」中以捷運出站人數來分析人潮的流動，2013年後，忠孝復興、忠孝敦化出站人數呈下降趨勢；而西區的臺北車站、西門、中山站，東邊的 ...

究竟是什麼原因導致東區沒落？「租金太高」幾乎已經成為既定輿論，除了老牌江浙菜館永福樓，火鍋店「大初 SHABU SHABU」也在 Facebook 上預告因為租金問題要結束營業。

曾經在大安路夜市經營複合式餐飲店的老闆阿興，在接受採訪時直言：「房租真的太貴了！」

阿興的店在 2017 年開業，2018 年初就決定結束營業。他的店大約 5 坪，一個月店租 7 萬 5 千元，他和其他兩名家庭成員共同經營，一整個月都沒有休假、沒發薪水給自己，「拚命賣，也只是剛好打平而已。」

而賣鹹酥雞的戴政源也提到，他的攤位大約 5 坪，一個月店租要 6 萬台幣，每月要至少賣 30 萬才能賺錢，在人潮不如以往的情況下，租金對戴政源造成的壓力越來越大。

只是，從數據來看，東區商圈的租金在過去 3 年間正在下跌，去年到今年更是降了 9.3%。比起臺北市其他熱門的商圈，降幅是最大的。

里長韓修和指出，租金下調可能與「二房東退場、大房東回流」有關。在東區景氣正旺時，有一些「集團化」的二房東循著商機進入東區，大規模地向大房東租下店面再轉租。但隨著東區的景氣變化，租金也不再那麼「硬」了，韓修和舉光武里為例，「有一排店面去年收掉後，6 個月租不出去，後來二房東受不了撤場，大房東又回來降價租。」

經營服飾店的 C 女士就是和大房東簽的約，租金漲幅一直維持在合理水平，「我覺得（東區的）房東不可能再漲價，尤其是這 3 年。能夠租出去，他（房東）就要偷笑了。」C 女士說。

「我們這邊很多大房東都回流了。」韓修和補充。他也強調目前東區的生存危機不是房東樂見，里長就在房東、店主之間扮演溝通橋樑，畢竟，店面能租得出去最重要。

雖然從屋比房屋提供的數據看出，東區的租金是全臺北市商圈近 3 年來降幅最大的，但實地採訪，仍能看見不同店家因個別因素而活在「高租金」的壓力...